PRISCILLA FONYAT

SUA CORRETORA DE IMOVEIS EM SAN DIEGO

Oferecendo atendimento personalizado à comunidade brasileira em San Diego

Desde de 2008, eu venho auxiliando a comunidade brasileira em San Diego e San Clemente a comprar, vender e investir no mercado imobiliário.

Seja na compra da primeira casa própria, ou na compra de imóveis para investimentos, meu objetivo é proporcionar um serviço profissional e personalizado.

perguntas frequentes

– Qual o custo ao comprador pelos meus serviços de corretora?

Os meus serviços são gratuitos ao comprador. Aqui nos EUA, normalmente a comissão é paga pelo vendedor.

– É preciso estar em San Diego para comprar meu imóvel?

Não necessariamente. Eu trabalho com investidores no Brasil que compram imóveis aqui em San Diego sem visitá-los. Eu darei toda a assistência necessária por email, telefone e Skype.

– Quanto tempo leva o processo de compra?

Uma vez que a oferta é aceita pelo vendedor, o processo leva em torno de 30 a 45 dias (se financiado).  Para compras à vista, entre 2 a 3 semanas.

guia de compra de imóveis em san diego

– Consulta inicial: O processo de compra de imóveis na Califórnia é um pouco diferente do Brasil. Nesta primeira consulta eu irei explicar, passo a passo, o processo de compra. Além disso, iremos determinar o valor do investimento, região e tamanho do imóvel desejado. Se for necessário empréstimo, eu irei indicar financiadoras que fazem empréstimos a estrangeiros.

– Qualificação para empréstimo: Se a compra não for feita à vista, é necessário uma carta de pré-aprovação da financiadora para comprar um imóvel. Nesta etapa, eu ajudarei o comprador a indentificar a documentação solicitada pela financiadora para obter a carta de pré-aprovação.

– Procurar o imóvel: Esta é a etapa mais prazeroza para os compradores. Uma vez que o valor e perfil do imóvel desejado forem determinados, eu irei enviar listas de imóveis disponíveis diariamente ao comprador. O comprador selecionará seus favoritos e visitaremos os imóveis.

– Preparar uma oferta de compra: Quando um imóvel for escolhido pelo comprador, irei preparar a oferta de compra. Neste momento, faremos uma reunião para discutir a melhor estratégia para adquirir o imóvel. A oferta de compra será apresentada ao vendedor e as negociações se iniciarão.

– Escrow: Uma vez que o comprador e vendedor estão de acordo em relação ao preço e termos da oferta, a oferta é oficialmente aceita e entraremos num período que chamamos de Escrow. Escrow é a empresa que ficará responsável pela parte legal da transferência do imóvel ao comprador. O comprador precisará depositar 1% do valor da compra na conta do escrow, como depósito inicial. O escrow irá solicitar um relatório preliminar do título do imóvel. Nas primeiras semanas do escrow, o comprador tem o direito de fazer inspeções no imóvel. O período entre a oferta ser aceita e a compra finalizada é em torno de 30 dias.

– Fechamento: Depois que o empréstimo é aprovado, o comprador assinará os documentos necessários para a liberação do empréstimo e fará a transferência do valor referente a entrada (menos o 1% já depositado na conta do escrow). E dos closing costs (custos referentes ao empréstimo, título do imóvel e escrow). Na última etapa do processo de compra, o título do imóvel será transferido ao nome do comprador e as chaves serão entregues ao novo dono do imóvel.